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黄冈楼市动态:黄冈房价2018预测走势

2018-6-20 17:03 内容来源 : 黄冈信息网


       走过2017年,回望黄冈市区楼市,尽管岁在大寒,但房价“涨、涨、涨”的熊熊之火,仍然在“烧旺”黄州这座千年古城。

       2017年,注定是一个房地产业的“发烧年”“创新高年”。如果你出手购房了,此刻升值袭来,获得感和幸福感自然多多。若你仍在徘徊等待,也不必沮丧错过,春天来了,种种苦涩,也都会在新的一年里迎来新的期许。

       同样的楼市,走在时间脉络中,却是不同的境遇。

       2017年与2016年相比,可用“冰火两重天”来形容。2016年楼市主题是“去库存”,房子多而卖不完,而2017年戏剧性变化是,房源供不应求。

       据市房地产管理局统计数据显示,2017年,市区楼市销量再创历史新高,共实现商品房销售面积132.69万平方米,实现销售11668套,分别同比增长25.8%和19.6%。商品房每平方米销售均价5120元,同比增长19%。其中住宅销售面积123.24万平方米,同比增长28.5%;商业销售面积9.45万平方米,同比增长7.14%。

       去年4月底,碧桂园·中央公馆精装房面市,2300位认筹客户当天抢光630套房源;而在马路对面的升华·翡翠一品加推78套小高层,当天销售九成;去年底,位于东门路的鑫龙·上上城项目380套房源,当天销售一空;位于青砖湖路的萬乾印象项目开盘推出140套房源,当天销售八成;就连过去销售较差的金泰国际广场和九城新天地项目,居然清盘和卖断货。今年元旦,备受市民关注的中国书院文化区项目 -- 黄州书院,开盘当天劲销九成。

       “2016年,政府推出那么多的‘去库存’政策,自认为房子多、房价还会跌,没想到2017年市场说变就变,现在拿着钱都买不到房子了。”家住市区东门路的周先生懊悔地说。

       数据表明,到去年底,市区商品房库存面积已降至50万平方米之内,去化周期已从年初10.4个月降低至5个月。曾经让政府头疼的库存高企难题,一下子冰雪消融。随之而来的是,量升价涨,一路猛涨快销。曾经悲观的开发商拨云见日,不断惊呼“不该低价卖快了”“少赚了好多啊!”……购房人的热情也被彻底点燃。

       为何供不应求?业内人士分析认为,一是武汉等周边大城市限购,导致需求溢出效应,很多黄冈籍人士只好返乡置业;二是因前两年“吃得太饱”,导致楼市急速去库存,多半项目停止建设,最后直接导致市面无可供房源,造成供需紧张局面;三是棚改货币化安置,导致很多业主得到了补偿后,急欲购买新居,改善性购买一齐迸发;四是市场预期影响,周边孝感、鄂州限购,黄冈房价漫顶了,多数人害怕房价再涨,导致购房者一起演绎追涨效应。
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